华讯行业社区

标题: 央行又加息，你还买房吗？ [打印本页]

作者: qyqingycr 时间: 2011-7-13 08:47
标题: 央行又加息，你还买房吗？
　　央行昨天宣布，今日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。
　　负利率现状仍未改变
　　此次加息完全是市场预料之中。兴业银行首席经济学家鲁政委表示，当前经济增速放缓相对温和，经济增长势头依然强劲，通胀处于高位，加息是必然的。
　　此次加息并没有采取市场上普遍预期的非对称方式，本次加息除了活期存款利率不动之外，其他存贷款利率都加了0.25个百分点。此次加息后，一年期的存、贷款利率分别提高至3.5%和6.56%。





　　虽然今年以来已经连续3次加息，但依然没有改变负利率的现状。5月份CPI同比上涨5.5%，6月份CPI涨幅预计将突破6%，相比之下，0.25个百分点的加息幅度并不“解渴”。
　　银河证券研究所总监秦晓斌认为，一方面，提高定期存款利率不提活期，表明希望资金存入银行，改善负利率状态。此外，没有采取市场较为普遍的非对称加息，表明管理层还是在照顾银行的利益，对称加息对银行较为有利。
　　年内还会加息1-2次？
　　年内第3次加息落定，在通胀压力仍高涨但经济增速出现放缓的情况下，加息是否还将继续？对此，业内专家意见不一。
　　“加息坚定派”的经济学家谢国忠认为，此次加息并不能改变负利率状况，下半年还将加息2-3次，货币政策还会继续收紧，以达到抑制通胀的决心。鲁政委认为，年内还将有1-2次加息，但窗口期尚不能确定。
　　申银万国首席宏观分析师李慧勇表示，下周公布的6月份物价指数可能再创新高，通过加息可以平抑一下再次高企的通胀预期。由于预计下半年通胀将呈现高位回落态势，尽管目前仍然呈现负利率状态，但加息的必要性和可能性已明显降低，年内加息接近尾声。他表示，今年至多还有1次加息。
　　民生证券首席经济学家滕泰认为，随着下半年CPI的回落，此次加息将是年内最后一次，再加息可能造成超调。
　　影响
　　房贷利率升至近10年来最高
　　本次加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况，房贷利率已升至最近10年来的最高水平。
　　中原地产研究总监张大伟指出，多次加息逐渐将出现叠加效应，利率的上调效果将显现。
　　以20年期百万贷款额计算，第一套房增加的月供为149.63元，第二套房增加的月供为168.86元。
　　考虑到2010年10月份之前的大部分房贷利率仍可7折，对于存量房贷来说，在2012年开始执行新利率之后，三次加息的叠加影响，将使100万20年商业贷款月供增约400元。深圳房产 http://sz.centanet.com

作者: jsw 时间: 2011-7-13 09:29
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 一松 时间: 2011-7-13 11:49
同意楼上的

作者: 寒云 时间: 2011-7-19 15:32

多加点利息才好呢

作者: 无名 时间: 2011-7-21 11:09
不管加不加，都是买不起房子了

欢迎光临华讯行业社区 (http://308308.com/)